Заявку на участие в данном мероприятии можно направить на e-mail: info@steelbuildings.ru

Открытые лекции по ЛМК проводятся бесплатно.

SteelPress

Минимальная зарплата питерского прораба сегодня составляет 20000 рублей в месяц. Обычно такой оклад назначается прорабу на испытательный срок, а после его прохождения заработки увеличиваются. При этом прорабы без опыта работы, судя по объявлениям, сегодня не требуются нигде: обычно опыт приобретается еще на должности обычного строителя, а потом специалиста уже переводят на более высокие позиции.

Высокооплачиваемыми считаются прорабы с зарплатой 50000 рублей в месяц и более. Требования к соискателям на эти вакансии таковы: опыт работы от 3 лет, умение читать чертежи, ведение работ в строгом соответствии с технической документацией.

В целом зарплаты прорабов зависят от требований, которые к ним предъявляются. Так, для того чтобы претендовать на солидное место, желательно иметь опыт выполнения работ различного профиля (например, вентиляция, электрика, инженерные системы, общестроительные работы и т. д.). От высокооплачиваемого прораба требуется также ведение документации, отслеживание выполняемых работ, контроль качества, техники безопасности, заказ материалов, работа с генподрядчиком. В Компаниях с западным капиталом требуются прорабы с начальным знанием иностранного языка.

С ростом зарплат ужесточаются требования и к образованию прораба. Так, на небольшие зарплаты предлагается трудоустройство лицам со средним или средним специальным образованием, а вот на большие заработки могут претендовать только прорабы с «корочкой» о высшем образовании. От высокооплачиваемого прораба требуется также знание компьютера: и не только программ Word и Exсel, но и AutoCAD.

Достаточно часто на высокооплачиваемые должности берут людей, готовых трудиться ненормированный рабочий день, вахтовым методом или с внезапными и длительными командировками по области и по России. 

Для высокооплачиваемых вакансий часто упоминается работа с кровлей, металлоконструкциями, цоколем, стеклоалюминиевыми конструкциями или сэндвич-панелями, вентфасадами, легкими металлоконструкциями, а также опыт в строительстве и реконструкции трансформаторных подстанций.

Прописка/регистрация, судя по объявлениям, волнует всего 5% работодателей.

Соцпакет предлагают прорабам 11% кадровиков, чаще всего в него входит оплата медобслуживания. Оформление по ТК РФ гарантируют 17% работодателей, а в крупных компаниях соблюдение трудового законодательства подразумевается само собой. Питание предлагает крайне мизерный процент работодателей – всего 2,5%, но это и неудивительно при разъездном характере работы прораба. Оплату проезда или ГСМ обещают 5% кадровых служб, оплату мобильной связи – 13%, но на практике подобные статьи расходов работодатель практически всегда берет на себя. При этом каждый десятый работодатель требует от прораба наличия собственного автомобиля.

Структура зарплат, предлагаемых прорабам:

Родион ЧЕПАЛОВ

Это уже не первая попытка выхода турецких производителей пространственных металлоконструкций на рынок России. Сейчас этот сегмент претерпевает определённые структурные изменения, мы будем следить за складывающейся ситуацией на нём.

Подробнее о Компании POLARKON на www.polARkon.com.tr

SteelbuildingS.ru Больше ЛМК в России - информационный партнёр главной строительной выставки года:

15-я международная выставка «Строительные материалы и оборудование» в рамках MosBuild-Z008.

«Строительные материалы и оборудование» — крупнейшая международная выставка России — ежегодно представляет самые последние технологии, разработки и услуги ведущих мировых компаний, занятых в сфере капитального строительства и внешней отделки зданий. Представляемая экспозиция выставки охватывает все этапы строительства здания — от закладки фундамента до возведения кровли.

Именно на выставке МосБилд крупнейшие производители стройматериалов впервые демонстрируют свои новинки и, как следствие, задают тенденции развития строительной отрасли в целом на ближайший год.

Традиционно на 4 дня МосБилд становится центром деловой активности. Общение с архитекторами, проектировщиками, налаживание новых контактов, встречи с региональными партнерами, знакомство с конкурентами и их продукцией делает выставку МосБилд основным орудием рекламы своей продукции на рынке строительных материалов. По данным статистики в Z008 году выставку МосБилд посетили более 80 000 специалистов.

Ежегодно в выставке принимают участие более 600 компаний-производителей и дилеров строительных материалов из 30 стран мира. Среди постоянных участников ведущие компании отрасли — корпорация Технониколь, Rockwool, Тегола, Винербергер Кирпич, Аквасистем, Урса, Уралпром-Импекс, Краспан, Кнауф, Изовер, Мапеи, Изовол, Сталь-Инвест, Изорок, Ruukki и многие другие.

Полный список участников выставки Z008 года можно посмотреть в разделе «Участники выставки».

Основные разделы

• Строительная химия (пены, герметики, клеи, специальные покрытия и обработка материалов)
• Сухие смеси
• Кровельные материалы, световые конструкции для крыш, водосливы, антиобледенение, мансардные окна
• Тепло-, звуко-, гидроизоляция
• Сайдинг
• Вентилируемые фасады
• Системы водоотвода и дренажа
• Строительные леса
• Опалубка
• Лесо-, пиломатериалы
• ПВХ материалы, оргстекло
• Сэндвич-панели
• Профнастил, металлоконструкции
• Цементы / бетоны и оборудование для их производства
• Кирпич, строительные блоки
• Промышленные / наливные полы
• Быстровозводимые конструкции
• Станки и оборудование
• Тара, упаковка, сетки, пленка
• Строительная техника
• Безопасность труда в строительстве
• Строительные услуги

За дополнительной информацией обращайтесь в департамент выставки

Родикова Юлия — руководитель проекта
Тел.: +7 (495) 935-7350 
E-mail: rodikova@ite-expo.ru

Газета "Строительный эксперт" считает необходимым предложить наиболее актуальные разделы новых СНиП для широкого обсуждения специалистами в области сейсмостойкого строительства.

По разделу "Здания со стальным каркасом" обращайтесь про e-mail: expert@ard-center.ru

Существующая на рынке уже 12 лет, газета "Строительный эксперт" с июля Z008 года выходит как приложение к журналу «Технологии строительства».

Новый проект «АРД-центра» - это информационно-отраслевое издание.
Его целевой аудиторией являются строительные компании, производители и поставщики строительных материалов, архитектурно-проектировочные организации, инвестиционные, страховые компании, а также другие участники строительной сферы.

Газета издается - с ноября 1996 г., с Z008 г. - Издательством «АРД-центр»
при участии Российского научно-технического общества строителей.

Формат - А3 (420х297 мм)
Объем - 28 полос
Периодичность - 24 выпуска в год (2 раза в месяц)
Тираж - 30.000 экземпляров (с Z009 г. планируемый тираж – 50.000 экз.)
Цветность - полноцветная обложка (4+4), черно-белый внутренний блок 1+1

Распространение: презентационное, рассылка по московской и региональной базе данных, розничное, по подписке.

Подписные индексы в каталоге Агентства «Роспечать» - 32704, 33226, 33274.
Задача «Строительного эксперта» - создание медиа-площадки для всех участников профессионального сообщества, поэтому в газете будет публиковаться исключительно деловая информация: оперативные новости строительства и архитектуры, интервью с ведущими специалистами отрасли, рекомендации строительных экспертов, статьи, посвященные экономическим, правовым и социальным аспектам строительства, а также нормативно-справочная информация и комментарии к ней.

Основные рубрики газеты:

Новости и события - Оперативная информация об отраслевых событиях и деятельности ведущих компаний, а также новости наших информационных партнеров
Тенденции и перспективы - Профессиональная оценка ведущими специалистами тенденций и перспектив развития российского строительного рынка
Точка зрения - интервью с ключевыми фигурами отрасли об их персональной профессио-нальной деятельности, идеях и т.д.
Законы и нормы - Публикация законодательства и нормативных актов в области строительства с привлечением к обсуждению компетентных специалистов
Инвестиции - Рубрика, посвященная инвестициям в строительство, а также иным вопросам, связанным с финансами (страхование рисков, налогообложение и т.д.)
Недвижимость - Широкий спектр предложений по недвижимости, описание конкретных объектов, а также публикация материалов, связанных с проектированием и строительством этих объектов
Инфраструктура и экология - Проблемы инфраструктуры и экологические аспекты строительного дела
Советы эксперта - Профессиональные консультации и экспертные советы по проблемам, которые встают перед участниками профессионального сообщества
История строительства и архитектуры - Интересные факты из истории архитектурных решений и развития строи-тельных технологий

Коллектив издательства «АРД-центр» надеется на информационную поддержку нового проекта и другие формы сотрудничества с организациями строительного комплекса.

По вопросам сотрудничества обращайтесь в Издательство по телефонам: (495) 917-2145 / 2699 / 3620

Представительство Издательства в Санкт-Петербурге:
Санкт-Петербург, ул. Аэродромная, 6, офис 1.5,
для почты: 197348, Санкт-Петербург, а/я 341
тел.: +7 (812) 920-06-09,
факс: +7 (812) 393-96-12,
e-mail: tanyashubina@rambler.ru

По оценке специалистов, особенностью современного этапа в строительстве является успешное сочетание традиционных способов возведения зданий и сооружений с новыми методами, основанными на уникальных конструкторских разработках и новейших технологиях.

Следует отметить, что широкое распространение в последнее время получила практика строительства быстровозводимых зданий. Очевидно, что в РФ она будет иметь хорошие перспективы, поскольку позволяет удовлетворить потребность в зданиях и сооружениях практически любого предназначения (см. табл. 1).

Табл. 1

Высокую популярность данному методу строительства позволили обеспечить несколько очевидных преимуществ. Так, подобная технология позволяет быстро, качественно, с минимальным привлечением рабочей силы и строительной техники возводить здания и сооружения различного назначения: жилые и нежилые объекты для размещения персонала и оборудования, для индивидуального проживания и массового пребывания людей и пр. Их отличает высокая скорость монтажа, комплектность поставки, свободная планировка внутреннего пространства, огнестойкость, экологичность, а также возможность дальнейшего расширения и перепланировки. Такие конструкции легко монтируются и демонтируются; кроме того, они не требуют особых условий транспортировки. К тому же, полнокомплектные здания обычно имеют всю необходимую конструкторскую документацию, что существенно сокращает сроки согласований. Совокупность этих факторов гарантирует быструю отдачу вложенных в строительство средств.

Технология строительства

Существующую в настоящее время технологию строительства быстровозводимых зданий и сооружений принято делить на  сборную и модульную (см. табл.2).  При этом сборная технология подразумевает возведение здания на месте строительства из конструктивных узлов и элементов частичной заводской готовности. Отличительной чертой модульной технологии является монтаж здания из модулей, поставляющихся на стройплощадку в полной заводской готовности.

Табл. 2. Классификация быстровозводимых зданий (в зависимости от используемой технологии строительства)

● модульная технология строительства

Основным элементом при модульной технологии является блок-контейнер, собранный из многослойных панелей. Объем последнего, как правило, унифицирован и приведен в соответствие с наиболее востребованными размерами помещений (2,5х6, 3х6, 3х9, 3х12 высота 2,4 м). Блок-контейнер делают либо полностью замкнутым (например, контейнер «Венталл» производства Компании Ruukki), либо таким, что он не имеет одной или нескольких стен, потолка или пола (это позволяет при стыковке получать неограниченные размеры полезной площади). При этом технология предусматривает использование как отдельно стоящих блок-контейнеров, так и смонтированных в одно-, двух-, трехэтажные здания. Отличительной особенностью и достоинством модульной технологии является возможность многократной передислокации здания без потери его эксплуатационных характеристик. К недостаткам можно отнести некоторую ограниченность сфер применения подобных строений в силу ограниченности геометрических размеров. Как правило, такие сооружения используются в качестве подсобных – как бытовки, пункты охраны, небольшие торговые павильоны и т.п.

● сборная технология строительства

Конструкция быстровозводимых зданий каркасного типа, выполненных по сборной технологии, представлена следующими элементами: фундамент, несущий каркас, ограждающие конструкции и внутренняя отделка.

Фундамент, в зависимости от особенностей грунтов и технических характеристик быстровозводимого объекта, может быть столбчатым заглубленным (мелкозаглубленным), ленточным, или выполненным  в виде площадки из плит. В зависимости от конкретной ситуации земляные работы и устройство фундамента могут вообще оказаться ненужными или занять минимальное время.

Главным элементом  быстровозводимых зданий является несущий каркас, представляющий собой высокопрочную конструкцию из металлических профилей. В большинстве случаев каркас имеет вертикальные стойки и горизонтальные прогоны, предназначенные для крепления обшивки, окон, дверей и внутренних перегородок. Металлический несущий каркас может быть выполнен из тонкостенного профиля, что позволяет значительно снизить нагрузку на фундамент.

К ограждающим конструкциям быстровозводимых зданий относятся: стены, кровля, перекрытия, двери и пр. В зависимости от используемого материала существуют два типа ограждающих конструкций: сборные и сэндвич-панели. Сборная конструкция (или полистовая сборка) выполняется непосредственно в месте установки на заранее подготовленном каркасе. Он обшивается снаружи профлистом, после чего в ячейки, образованные прогонами, закладывается утеплитель в один или несколько слоев. Далее каркас покрывается пароизоляционным материалом (пленкой) и обшивается внутренней обшивкой.

Следует заметить, что сегодня наиболее современным и быстрым способом обшивки считается сэндвич-панель. Они представляют собой готовые многослойные плиты, состоящие из двухстороннего защитного покрытия и утеплителя. Как правило, в качестве наружного слоя используют оцинкованные листы, с прочным цветным (полимерным) покрытием, способным противостоять агрессивному воздействию окружающей среды. В качестве внутреннего утеплителя в большинстве случаев применяют каменную вату.

Особенности и преимущества серийных зданий типового проекта.

Сегодня на рынке коммерческого строительства определяющим стал спрос на комплексные решения. Это вызвано высокой потребностью  экономики в инфраструктуре, недостаток которой становится тормозом развития во многих отраслях. Именно поэтому полнокомплектные здания заводской готовности пользуются такой популярностью.

Подобное сооружение представляет собой законченное решение, включающее в себя металлокаркас с высокопрочными болтами для сборки, стеновые и кровельные «сэндвич»- панели с обкладками из оцинкованной стали и полимерным покрытием, винты для их крепления, доборные элементы. Конструкция подобного здания позволяет предельно просто оборудовать его системами отопления, водоснабжения, пожаротушения и электрооборудованием.

Как правило, серийные здания ориентированы на определенную сферу бизнеса, поэтому в них максимально учтены и реализованы основные требования и пожелания заказчика (например, возможность установки подвесных и опорных кран-балок или мостовых кранов г/п до 50 т). Кроме того, при проектировании сооружений специального назначения практикуется тесное сотрудничество с представителями компаний-производителей соответствующего оборудования. Например, при разработке Компанией Ruukki (ведущий европейский поставщик решений из металла) популярных в России систем «Спайдер–Агро» для сельского хозяйства ее инженеры тесно сотрудничали с лидерами производства профессионального оборудования для сельхозпроизводства - Компаниями Big Dutchman и VDL. Благодаря этому в готовых сооружениях максимально рационально размещается современное птицеводческое и животноводческое оборудование, что позволяет сократить затраты при монтаже и ускорить инвестиционную отдачу комплексов.

Следует отметить, что серийные здания, построенные по типовому проекту, имеют ряд существенных преимуществ, по сравнению со зданиями, возводимыми по индивидуальным проектам.  Это, прежде всего, более низкая стоимость, обусловленная следующими факторами:

- отсутствие дорогостоящего этапа проектирования будущего объекта (на серийное здание типового проекта уже имеется проектная документация, и от заказчика требуется определиться только с его спецификацией);

- стоимость конструкций объекта, обусловленная поточным производством серийных зданий типового проекта, значительно ниже аналогичных изделий, выполненных по индивидуальным проектам;

- существенная экономия за счет минимизации «нулевого» цикла (малый вес конструкции такого здания не требует строительства глубокого фундамента и связанного с этим значительного объема земляных работ);

- низкие транспортные расходы (размеры отправочных элементов конструкции предельно унифицированы и обычно не превышают 13 м, что связано с условиями транспортирования изделий к месту сборки). Совокупность этих особенностей и делает приобретение типовых зданий наиболее оправданным для большинства заказчиков.

Другим важнейшим преимуществом серийных зданий типового проекта является сокращение времени на их возведение, что обеспечивается комплектной поставкой уже готовых конструкций, а также простотой и высокой скоростью сборки объекта (Табл. 3).

Табл.3.  Основные характеристики серийных быстровозводимых зданий (на примере продукции Компании Ruukki)

При этом конструкции оптимизированы с учетом многолетнего опыта возведения и эксплуатации зданий, их размеры согласованы между собой, что исключает ошибки в ходе строительства.

Дополнительными «бонусами»  полнокомплектных стандартных зданий является свободная планировка внутреннего пространства, а также возможность демонтажа и переноса здания в новое место. Кроме того, при покупке серийного здания типового проекта заказчик может получить четкое представление о будущем строении, поскольку всегда есть возможность ознакомиться с уже реализованными объектами. И, наконец, сделав выбор в пользу такого здания, заказчик получает весь комплекс работ и услуг «из одних рук».

Можно предположить,  что в условиях экономического подъема в РФ наиболее востребованными будут строительные технологии, способные в самые сжатые сроки обеспечить максимальную отдачу. Можно с уверенностью утверждать, что оптимальным решением в данной ситуации является строительство серийных быстровозводимых зданий.

Большой выбор типоразмеров и многофункциональность таких объектов при высоком качестве и надежности делают их бесспорными лидерами среди всех строительных технологий, а низкая цена и кратчайшие сроки возведения – выгодным капиталовложением, позволяющим быстро получить отдачу от вложенных средств.

Северная железная дорога /СЖД/ планирует завершить строительство нового железнодорожного вокзала на станции Сухона /г. Сокол, Вологодская область/ стоимостью более 20 млн руб в Z009 г., сообщила сегодня пресс-служба СЖД.

В настоящее время подрядчик – "Стройпутьинвест" - производит работы по выносу коммуникаций и закладке фундамента. До конца Z008 г. здание вокзала из легких металлоконструкций должно быть уже построено. На эти цели ОАО "РЖД" выделило порядка 8 млн руб.

Полная сдача объекта в эксплуатацию предполагается в Z009 г. после всех отделочных работ и благоустройства территории.

В новом здании разместится кассовый зал, зал ожидания, а также служебные помещения для работников станции Сухона.

Решение о строительстве нового вокзала на станции Сухона /старое здание было построено еще в 1897 г./ было принято в конце 2006 г. на встрече президента ОАО "РЖД" Владимира Якунина и губернатора Вологодской области Вячеслава Позгалева.

/ПРАЙМ-ТАСС/

Волго-Вятский банк Сбербанка России начал финансирование лизинговой программы ЗАО "Ипотечная компания Сбербанка" по приобретению и передаче в лизинг ООО "Завод КировСтальКонструкция" установки горячего цинкования металлоконструкций. Об этом сообщает пресс-служба Волго-Вятского банка Сбербанка России.

Кредитные ресурсы банка в размере 120 млн рублей будут направлены на формирование счета покрытия по импортному аккредитиву, за счет которого финансируется покупка оборудования итальянской компании "SIRIO srl". Срок кредита — 5 лет.

Реализация данного проекта позволит лизингополучателю — заводу "КировСтальКонструкция" — наносить на стальные конструкции цинковое покрытие, известное своими противокоррозионными свойствами. Процесс нанесения на сталь слоя цинка осуществляется в результате погружения стального элемента в жидкий цинк, нагретый до 460º С.

СПРАВКА:

Завод "КировСтальКонструкция" занимается проектированием, изготовлением и монтажом арочных складов, форм для железобетонных конструкций, различных каркасных и опорных металлоконструкций. Также предприятие участвует в реализации приоритетного национального проекта "Развитие АПК", в рамках которого производятся водонапорные башни, ангары и сельскохозяйственные комплексы.

НИА "Нижний Новгород".

Мой дом - моя крепость. Известный английский афоризм в какой-то степени присущ и ментальности армян, предпочитающих строить добротные каменные дома да еще и огораживать их каменными же стенами. Однако вполне вероятно, что в недалеком будущем вместо громоздких и дорогостоящих каменных сооружений у нас предпочтут строить изящные и легкие, а главное, недорогие дома и коттеджи. Изменить представление соотечественников о жилье с недавних пор взялась Компания "Виллашин".

На отечественном строительном рынке компания действует семь лет, и как многие другие застройщики возводит дома традиционным методом. Но вот уже год одним из направлений ее деятельности стал проект LFBT (Light frame building tecnologies) - строительство домов из легких каркасных металлоконструкций. Эту технологию компания приобрела у одной канадской фирмы. О том, насколько успешно внедряется у нас новый метод и каков спрос на такие дома у отечественных заказчиков, корр."ДЭ" беседует с менеджером компании по маркетингу Давидом Аюнцом.

   - Использовалась ли эта технология в Армении?
  - В Европе и Америке, да и некоторых странах СНГ эта технология строительства применяется давно, но для Армении это действительно новость. Наша компания, насколько мне известно, единственная в стране, занимающаяся подобным строительством. Главные преимущества этой технологии - сравнительная дешевизна и скорость возведения сооружения. Не случайно девизом избран слоган "Один дом за один месяц".

   - Из чего, собственно, возводится сооружение, где вы приобретаете стройматериалы?
  - Основная конструкция - металлические каркасы из оцинкованной стали, их мы изготавливаем на собственном производственном участке. Остальные материалы импортируем. Это гипсокартон, теплоизоляционная прокладка из древесной ваты, а также так называемая ОСБ-панель и прокладка из фольги для пароизоляции. Снаружи стена обшивается пенопластовыми плитами, которые по желанию заказчика могут быть покрыты цементным раствором либо декоративными облицовочными плитками. Общая толщина стен такого дома, не считая штукатурки и внешней обшивки, составляет 18-20 см. Но пусть вас не обманывает их кажущаяся тонкость и "хлипкость". Возводимые таким методом дома достаточно прочны и гораздо более сейсмоустойчивы, чем построенные из камня или бетона. А тепло- и гидроизоляционные материалы, применяемые при строительстве, обеспечивают даже больший тепловой эффект, чем, скажем, 40-сантиметровая туфовая стена. Еще один важный момент - экологическая чистота всех материалов, кроме пенопласта, который идет лишь на внешнюю обшивку стен. И, как я уже отмечал, сравнительно невысокая стоимость.

   - Один дом за один месяц - это действительно реально?
   - Абсолютно. Конечно, если клиент закажет двухэтажный дом - а наша технология позволяет возводить строения до двух этажей - то строительство продлится около двух месяцев. Но одноэтажный дом площадью до 140 кв.м мы обычно сдаем за месяц.

   - Во сколько может обойтись заказчику такое удовольствие?
   - Из расчета 140 тыс.драмов за 1 квадратный метр. В эту сумму входит монтаж электропроводки, водопроводных труб, а также отделка помещений - кафель, метлах, штукатурка. Словом, мы сдаем дом "под ключ", т.е. полностью готовым к проживанию. И он ничем не будет уступать каменным домам - ни своей прочностью и сейсмоустойчивостью, ни теплоизоляцией. Обойдется же как минимум на порядок ниже. Строим мы и по индивидульным заказам (пару месяцев назад возвели два дачных коттеджа на Севане), и по заказам различных организаций. Например, в декабре прошлого года завершили строительство нескольких объектов, предназначенных для инфраструктуры канатной дороги в Джермуке: административное здание, ресторан, несколько других построек. В ереванской общине Давидашен возвели несколько домиков под ресторан, кафе, комнаты отдыха для посетителей стрелкового комплекса "10 из 10".
   Подобные заказы есть у нас и сейчас. А совсем недавно в селе Налбанд Лорийского марза завершили строительство жилого дома, который буквально на днях был безвозмездно передан семье, пострадавшей от землетрясения. Кроме того, в марте нынешнего года мы участвовали в строительной выставке в Сочи. Местные власти и компании ознакомились с нашей технологией, оценили качество и скорость возводимых сооружений. Была достигнута предварительная договоренность о сотрудничестве. В середине октября собираемся съездить туда вновь для участия в армяно-российском бизнес-форуме. Вот тогда, надеюсь, удастся заключить контракты. Какие конкретно будут заказы, сейчас сказать не берусь. Скорее всего, легкие строения и коттеджи для олимпийских объектов.

  - Может ли возведение домов по вашей технологии стать альтернативой строительству больших зданий, требующих огромных капиталовложений, и как-то решить жилищную проблему?
   - Вполне. Особенно это актуально для сельских регионов, где не так остро стоит вопрос земельных участков. Удобные и недорогие строения, возведенные за короткий срок, могут решить проблему жилья в зонах, пострадавших от землетрясения, приграничных районах, откуда сегодня наблюдается катастрофический отток населения. Да и не только там. В том же Ереване за последние годы построено немало коттеджных поселков, дома в которых доступны лишь узкому кругу богатых людей. Почему бы не построить в Ереване, да и в других городах страны, поселки из легких и недорогих домов, доступных для людей со средними и низкими доходами? Если будет такой заказ, мы с удовольствием возьмемся за его выполнение.
   Надеюсь, что технология строительства таких домов постепенно будет получать все большее распространение. Понятно, что ментально и психологически армяне еще не готовы жить в подобных строениях, полагая, что дом обязательно должен быть каменным и неприступным. Однако уверен, что в недалеком будущем все больше и больше людей оценит преимущества наших коттеджей, напоминающих скорее легкие и удобные европейские шале, и предпочтут их громоздким и дорогим каменным домам.

В настоящее время близятся к завершению строительно-монтажные работы по установке стальных конструкций будущего спортивного объекта. Стоимость проекта составляет около 400 млн руб. Предполагается, что комплекс будет включать в себя гостиничные номера, спортзал для проведения физкультурных занятий, учебные залы, плавательный бассейн, душевые, комнаты для отдыха, а также квартиры для персонала санатория. Всего по президентской и федеральной целевой программе в Веденском районе Чечни строится порядка 320 жилых и социально-культурных объектов, пишет РИА «Новости».

Проект выполнен архитектурной мастерской "Гетте" по заказу ЗАО ТД "Омсктранснефтепродукт". Под застройку отведено место между цирком и трамвайными путями по улице Орловского. Сейчас там пустырь с трансформаторной подстанцией и "чебуречной". На этом месте планируется построить комплекс, состоящий из 25-этажной гостиницы, 20-этажного офисного здания и 12-этажной высотки, где предлагается разместить ресторан и шахматный клуб. Башни будут подняты на платформу, под которой организована парковка и подземный гараж. Общая площадь комплекса составит около 24 тысяч квадратных метров.

Проект предполагает изменение и прилегающих территорий. Автор проекта Светлана Гетте предлагает поднять на единую платформу площадь перед цирком и соединить ее с площадью перед театром кукол "Арлекин" с помощью пешеходного мостика через проезд (от трамвайных путей к проспекту Маркса). Это позволит развести автомобильные и пешеходные потоки. Здание цирка можно повысить с помощью легких металлических конструкций.

Вдоль улицы Орловского предлагается построить четырехэтажный паркинг, который, по мнению архитектора, решит проблемы с автостоянками для всего квартала. Паркинг вместит в себя 800 машиномест, но для его строительства потребуется снести одноэтажные боксовые гаражи и общежитие гостиничного типа.

Члены архитектурного совета в целом утвердили проект, но порекомендовали еще раз подумать над композицией и этажностью нового комплекса.

Омский портал недвижимости

Ольга Шадрина, руководитель направления менеджмента «Эксперт Сибирь»
Дмитрий Лапин, автор «Эксперт Сибирь»
Андрей Чернобылец, руководитель направления промышленности «Эксперт Сибирь»

Существующая сегодня государственная система надзора не позволяет на должном уровне отследить качество возведения административных и жилых зданий.

Статистика аварийных случаев говорит о кризисе системы контроля над строительством

Фото: Борис Барышников

Согласно вступившему в силу закону, функции контроля будут переданы самим строителям, которым в связи с этим нужно будет переориентироваться на конечного потребителя.

Вопрос качества строительства отнюдь не праздный. События последнего времени — а именно случаи обрушения возводимых и уже готовых объектов, происходящие по всей стране, — показывают, что контроль в отрасли не налажен так, как хотелось бы. Но предлагаемый переход на саморегулирование отношений в этом сегменте принесет далеко не однозначные результаты.

Опасная тенденция

Безусловно, посыл, движущий законо­дателями при принятии Федерального закона (ФЗ) «О саморегулируемых организациях» (СРО), верен. Сегодня необходимо наладить в компаниях такую систему, при которой бы отсутствовала или была сведена к минимуму возможность отступления от стандартов качества. Потому что внешний, государственный контроль справляется с этой задачей далеко не лучшим образом.

 «Несмотря на то что сфера строительства находится под жестким надзором контролирующих структур, особенно в крупных городах, беда в том, что пути «обхода» найти несложно, — говорит заместитель директора строительной компании «Арес» (Красноярск) Евгений Маслов. — Мне кажется, отрасль нуждается в предметном контроле по двум направлениям — необходимо строго следить за квалификацией проектировщиков и исполнителей ответственных работ, а также за тем, чтобы в компаниях была эффективная система техники безопасности». Игроки рынка говорят, что деятельность государственных органов — инспекции государственного надзора — основана на правильных принципах. Например, у организации проверяют наличие в лицензии пункта на право выполнения тех или иных работ, присутствие в штате ответственных за эти направления людей с соответствующим образованием. Однако приходится зачастую слышать и о том, что для получения самой лицензии компании нужно только внести плату, за которую впишут ей необходимые пункты и подберут соответствующий штат специалистов — техников и инженеров.

Таким образом, лицензия превращается сегодня в формальный документ, который, по большому счету, никак не регулирует и не отсеивает организации по признаку компетентности. Все в порядке только на бумаге, а на деле статистика аварийных случаев говорит о кризисе системы контроля над строительством, как внешней — государственной, так и внутренней — в самих Компаниях.

Совсем недавно, чуть более месяца назад, в Новосибирске при возведении торгово-развлекательного центра на улице Курчатова обрушилось межэтажное перекрытие. Тонны бетона упали на рабочих. По информации Управления следственного комитета по Новосибирской области, работы вели гастарбайтеры из Китая. Чтобы узнать, сколько человек оказались под руинами, пришлось сверять списки. В поисково-спасательной операции были задействованы подразделения МЧС, военизированный горно-спасательный взвод и 10 единиц техники. Под завалами нашли шестерых китайских рабочих: четверо погибли сразу, а еще двоих в очень тяжелом состоянии госпитализировали. Обрушение перекрытия случилось при заливке металлоконструкций бетоном методом опалубки. Генподрядчиком объекта выступает ЗАО «СиНэт-Консалтинг», инвестором — новосибирский девелопер «Успех» (который уже реализовал в Новосибирске проект крупного торгово-развлекательного центра «Ройял Парк»). Вывод, к которому пришла специально созданная комиссия — обрушение [1] произошло из-за нарушения технологии установки стоек домкрата опалубки.

Случай этот не единственный. Похожий был в Новосибирске почти год назад, когда при сооружении второй очереди гипермаркета «Большая медведица» (на территории бывшего корпуса завода «Экран» на улице Светлановская) также произошло обрушение перекрытия, в результате чего пострадали три человека. И тоже дело оказалось в несоблюдении технологий — неправильно были смонтированы стойки при установке монолитной опалубки, причиной обрушения явилась перегрузка несущих опор, бетонных столбов. Генподрядчиком является ООО «Еврострой», субподрядчиком, ведущим работы на участке, — ООО «Технофлор». В качестве косвенных причин Ростехнадзор назвал недостаточный контроль со стороны генподрядчика и заказчика (ООО «Верда»).

Увы, и этот пример не последний, статистика инцидентов со строительными объектами на этом далеко не заканчивается. В целом, по данным Госстройнадзора, возведение половины объектов в Новосибирске в 2007 году начиналось вовсе без полученного в установленном порядке разрешения. По словам начальника инспекции Госстройнадзора по Новосибирской области Виталия Ивлева, зачастую у компаний, приступающих к  работе над объектом, отсутствует полностью оформленный земельный участок или проектная документация, прошедшая государственную экспертизу. В целом в прошлом году областная инспекция Госстройнадзора выявила 244 нарушения, общая сумма наложенных штрафов составила 8,2 млн рублей.

«Ситуация с авариями и инцидентами на объектах строительства, на мой взгляд, такова. Если бы работа существующих контролирующих органов была поставлена как надо — я имею в виду количество специалистов, число и график проверок, многих случаев удалось бы избежать, — утверждает генеральный директор компании «РОТОР-С» (работает на нескольких строительных объектах Новосибирска) Александр Чепасов. — Я не говорю, что есть необходимость в постоянном присутствии проверяющих. Нужны программы обучения специалистов строительных компаний, ведь не секрет, что уровень профессионализма в период с 1990−х заметно упал, многие ушли из отрасли, и кадры с тех пор не готовились должным образом».

Прочность технологий

Внедрение передовых разработок в строи­тельстве в России традиционно идет с Запада. Стоит вспомнить, что даже технология быстровозводимого панельного жилья, ставшая так популярна у нас в период Хрущева, — это не изобретение наших проектных институтов. Она заимствована из Франции. Что уж говорить о нынешних инновациях из-за океана — а сегодня безусловным лидером по их поставке являются США. Отечественные компании в лучшем случае хорошо вникают в технологию и переносят ее на наш рынок. В худшем — изучают не столь глубоко, и в процессе строительства стараются ее удешевить применением материалов попроще, зато подешевле. Опять же, кадров, обученных правильному внедрению новых методов, не хватает, в каждой компании такие специалисты наперечет.

Что говорить, если даже широко используемая у нас технология возведения зданий с использованием металлического каркаса таит сюрпризы. «Первые металлические конструкции появились около 150 лет назад. В массовом строительстве металл используется и того меньше — не более полувека, — отмечает президент группы компаний «Городской центр экспертиз» (Санкт-Петербург) Александр Москаленко. — Сейчас в России множество зданий из металла: посмотрите, каждый второй гипермаркет такой — а опыта их эксплуатации нет. Тут много опасностей, ведь металл плавится, подвержен коррозии и текуч. Из-за малого опыта использования за сооружениями из металлоконструкций требуется непрерывное наблюдение».

Целая серия обрушений таких зданий произошла по вине эксплуатирующих организаций в России в середине 1990−х годов. Рассчитанные при проектировании на поддержание постоянной температуры не ниже определенного значения, в прошлом десятилетии многие производственные сооружения из металла были законсервированы по экономическим причинам, в результате чего их дальнейшая эксплуатация весьма опасна, утверждают специалисты.

Но и сегодня при строительстве новых зданий по такой технологии малейшие отступления от нее оборачиваются серьезными последствиями. «Показательный пример: для металлического ангара в Междуреченске (Кемеровская область) в 1999 году использовались новые облегченные конструкции, а снеговая нагрузка проектировщиками рассчитывалась по старым СНиПам для тяжелых металлических каркасов. Не прошло и года, как со­оружение рухнуло, — рассказывает управляющий директор по технической диагностике группы компаний «Городской центр экспертиз» Александр Калухин. — Иногда строители при сварке допускают технологические ошибки. А несоответствие стыков даже на 30 миллиметров, как показывает практика, может иметь серьезные последствия в дальнейшем».

С похожими проблемами эксплуатации сооружений на основе металлоконструкций сталкиваются во всем мире. Относительно недавний громкий пример — разрушение 600−метрового моста в Миннеаполисе (США) 2 августа 2007 года, в результате которого погибли 13 человек и еще 145 пострадали. При детальном исследовании выяснилось, что несколько боковых пластин сооружения были повреждены и изогнуты из-за коррозии и дефектов конструкции в целом. После этого в США был инициирован аварийный осмотр всех мостов подобного типа (это очень похоже на наши внеочередные проверки аквапарков и рынков, производимые в авральном порядке после соответствующих инцидентов).

У нас также можно найти много аварийных случаев с сооружениями на металлическом каркасе. Вот только несколько из них, по данным группы компаний «Городской центр экспертиз».

В ОАО «ЦОФ Кузнецкая» (Новокузнецк, Кемеровская область) четыре года назад произошло локальное обрушение покрытия здания радиальных сгустителей из-за коррозионного износа фасонки опорного раскоса. В Анжеро-Судженске (Кемеровская область) в январе 2001 года случилось локальное обрушение главного корпуса стекольного завода. Произошло «хрупкое разрушение» металла при температуре -50°С. И это только вершина айсберга — примеры, которые были на слуху. Они показывают, насколько чревато неприятными последствиями отступ­ление от технологий и насколько необходим контроль за их соблюдением.

Евгений Маслов указывает, что помимо проблемы качества монтажа металлоконструкций, сегодня остро стоят вопросы качества и проектирования и самого металла: «Мы покупаем и применяем только стандартный заводской прокат — швеллеры, балки, уголки и доверяем сварку конструкций высококвалифицированным сварщикам, которые плохо работу не сделают. Но, должен заметить, что за последние 10 лет очень упало качество металлопроката — особенно труб и балок, и я бы не применял их в ответственных конструкциях без дефектоскопии. Безусловно, каждый из инцидентов на строительных объектах уникален и нуждается в отдельном разбирательстве. На моей памяти самый вопиющий из всех произошел по вине проектировщиков — неправильно рассчитали несущую способность грунта, и весной «поплыл» фундамент, пришлось нам в другом месте заново возводить объект».

Впрочем, сибирский климат способен сыграть злую шутку и с давно проверенными материалами и разработками. «В наших условиях опасна работа и просто с железобетоном, который не любит холодов, — говорит Александр Чепасов. — Квалифицированных рабочих, способных учитывать все тонкости строительного процесса, нужно готовить годами. И компаниям необходимо выстраивать систему внутреннего контроля. Мы, например, наладили очень жесткий инженерный и технический надзор. Да, у нас работают и трудовые мигранты из других стран, но не на ответственных участках. Знание языка, имеющийся у сотрудника опыт первостепенны при отборе. И есть разные виды работ, где случайных людей быть не должно — бетон мешать могут все, а вот с металлоконструкциями способен иметь дело далеко не каждый».

Свобода и ответственность

ФЗ «О саморегулируемых организациях», принятый в конце прошлого года, как раз и призван разрешить тяжелую задачу надзора за качеством работы бизнеса. «Саморегулируемыми организациями признаются некоммерческие организации, …объединяющие субъектов предпринимательской деятельности исходя из единства отрасли производства товаров (работ, услуг) или рынка произведенных товаров (работ, услуг) либо объединяющие субъектов профессиональной деятельности определенного вида», — гласит документ. Строительная отрасль подпадает под его действие наряду со многими другими. Это означает, что контроль за качеством производимых услуг должен перейти к некоммерческим объединениям строителей.

Это событие должно было случиться 1 июля, в соответствии с предыдущей редакцией закона о лицензировании. Но из-за необходимости внесения комплексных поправок в ряд законодательных актов для перехода на негосударственное регулирование отрасли (Градостроительный кодекс РФ, например) Госдума внесла изменения, продлевающие лицензирование строителей до 1 января Z009 года. Впрочем, и этот срок не окончательный — лицензии не будут отменять сразу, начнется плавный переход к новым правилам в течение целого года. Поправки же в Градостроительный кодекс, обеспечивающие базу для создания СРО вызвали массу споров относительно того, должно ли государство уходить от жесткого контроля в этом секторе.

«Закон принят, и теперь все равно всем придется объединяться в саморегулируемые организации. Сегодня от лицензирования нет пользы, — рассказывает директор департамента по архитектуре и строи­тельству Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение» Владимир Кульков. — Посмотрите, по две–три тысячи строительных компаний существует сегодня в Новосибирске, Омске, Красноярске. За всеми не уследишь, да никто и не пытается. Вот и рушатся здания, а ответственности за это, по большому счету, никто не несет. Часто происходит так, что какая-то организация выигрывает тендер на возведение объекта, потом она нанимает другую компанию, и так начинается строительство. О каком контроле тут может идти речь? В то время как в СРО участники несут солидарную ответственность друг за друга. В том числе и материальную — средствами специально создаваемого страхового фонда саморегулируемой организации».

Сторонники новых правил игры говорят, что в результате изменится деятельность бизнеса и его отношение к потребителям: застройщикам придется развернуться лицом к клиенту, поскольку именно он конечный потребитель, а не государство. Так работают сегодня во всем мире. Фактически государство оставляет за собой только некоторые регулирующие полномочия — например, ведение реестра саморегулируемых организаций и общий надзор. В свою очередь, заинтересованные в развитии бизнеса строительные компании, объединенные в СРО, будут создавать правила контроля сами. «Рано или поздно мы должны к этой системе прийти, — утверждает Александр Калухин. — Совершенно очевидно, что даже огромному аппарату чиновников не проверить всех и вся. Думаю, для нормального функционирования этой системы нужно время. Это все равно что упразднить ГАИ и заставить всех автолюбителей подписать документ, обязывающий соблюдать правила дорожного движения: кто-то все равно будет нарушать».

Противники новой инициативы утверждают, что с ее введением мелкий и средний бизнес в отрасли будет вынужден укрупняться: сливаться друг с другом или входить в состав более крупных игроков рынка. Только так можно будет поддерживать необходимый уровень качества — ведь содержание соответствующих специалистов и внедрение действенной системы контроля требует затрат. Таким образом, сектор строительства ожидает еще большая концентрация: если уже сегодня, по подсчетам специалистов отрасли, 25 крупных компаний держат 70% новосибирского рынка, в дальнейшем их доля будет возрастать. «Я считаю, что солидные инвесторы будут сотрудничать только с теми, кто имеет развитую строительную базу. Здесь уже есть гарантии качества, — говорит Владимир Кульков. — Будут работать с теми, кто входит в СРО. Процесс их создания идет по всему СФО. На третьем съезде строителей Сибири, который пройдет в конце сентября в Барнауле, как раз будет поставлен вопрос, как строителям активнее войти в саморегулирование. Предполагаю, что целесообразно создавать объединения на основе солидных, стабильно работающих организаций по проектированию, строительству и изыскательским работам».

В целом можно сделать вывод, что важнейшим изменением, которое ждет девелоперов в будущем, следует считать даже не передел рынка, а переориентацию на интересы потребителя. Именно он, а не обезличенное государство, в идеале станет осуществлять конечный контроль качества. Все это будет означать большую ответственность и со стороны собственника тоже. Появление класса владельцев жилья и инвесторов, которым далеко не безразлично техническое состояние собственных активов, ознаменует коренной поворот в строительной отрасли и перемену к лучшему в области контроля качества.