Больше ЛМК в России: Генеральный Директор российского подразделения Компании Ruukki Сергей Чернышев об инвестировании в зарубежную недвижимость.
Нельзя сказать, что практика приобретения российскими гражданами коммерческой недвижимости за рубежом получила широкое распространение — иностранные бизнесмены вкладывают денежные средства в строительство и покупку объектов, расположенных в других государствах, гораздо более активно. Тем не менее, в последние годы наблюдается некоторая заинтересованность наших инвесторов в отношении заграничных офисов и отелей. «Это вполне объяснимо, - комментирует Директор АН «Luxton» Инна Лагуткина. – Вложив средства в коммерческий объект, инвестор имеет больше шансов получить вид на жительство и даже гражданство. Это не говоря уже о неплохой прибыли».
«Период экономического кризиса — как раз то время, когда можно приобретать объекты с целью последующего извлечения дохода, поскольку общее снижение стоимости недвижимости, например, в Европе с момента начала кризиса составило около 20-30%», - поясняет директор компании «Арт Риэлт» Татьяна Рассохина.
Готовый бизнес или недострой?
По оценке экспертов, наибольший интерес российские инвесторы проявляют к зарубежным отелям. Чаще всего приобретаются мини-отели либо в приморских государствах, где спрос на гостиницы значительно возрастает в курортный сезон, либо в развитых странах, где бизнес ведется достаточно активно, и, соответственно, круглый год много туристов. Нередко покупают жилые дома, особенно в курортных городах на первой береговой линии, по более низкой (по сравнению с отелями) цене и затем переоборудуют их в отели.
Чуть меньший интерес у инвесторов вызывают офисные помещения, приобретаемые для размещения собственного бизнеса. Иногда россияне предпочитают вкладывать средства в уже готовый бизнес, стабильно и гарантированно приносящий доход.
«К одному из выгодных направлений инвестирования в зарубежную недвижимость также можно отнести покупку коммерческих помещений на этапе строительства для последующей перепродажи», - считает Генеральный Директор российского подразделения Компании Ruukki Сергей Чернышев.
Перспективы близкие и далекие
В настоящее время можно подобрать интересный объект для инвестирования практически в любой стране. «Если говорить об Испании, Болгарии или Кипре, то приобретение коммерческой недвижимости представляет собой надежную инвестицию, поскольку цены здесь постоянно растут», - полагает Сергей Чернышев. Немалым спросом пользуются также объекты в других экономически стабильно развивающихся странах, инвестирование в недвижимость в которых не сопряжено с большими рисками – в Чехии, Франции, Люксембурге, на Канарских островах. Отдельный интерес могут представлять отели и земельные участки под коммерческую застройку в Боснии и Хорватии. Ввиду недостаточной развитости рынка сегодня недвижимость здесь предлагают по низкой цене. Однако, по прогнозам специалистов, через несколько лет рынок в Боснии поднимется на более высокий уровень, сопоставимый с современным рынком в Черногории. Ведь благодаря географическому положению, близости к морю и уникальной природной среде эти места имеют огромный потенциал для развития туристической отрасли. Поэтому, по мнению Инны Лагуткиной, в настоящее время выгодно приобретать объекты в Неуме (Босния и Герцеговина), с точки зрения долгосрочного инвестирования и получения в дальнейшем значительной прибыли. Интересных предложений по объектам в Боснии сейчас достаточно. В основном это отели, не требующие капитального ремонта, расположенные на первой береговой линии, с хорошими подъездными путями, парковкой и наличием прилегающих территорий.
Очень грамотный подход
Принятие решения о покупке коммерческой недвижимости, конечно, требует обдуманности. «Если вы планируете вести бизнес в Европе, то, возможно, сначала имеет смысл зарегистрировать его там, - советует Инна Лагуткина. - Это может пригодиться, например, для получения кредита на покупку офиса».
Достаточно сложный вопрос – подбор объекта для инвестирования. По словам Татьяны Рассохиной, «чтобы сделать правильный выбор, необходимо проанализировать рынок недвижимости в нескольких странах, принимая во внимание экономическую составляющую и учитывая такие факторы, как перспективы роста цен на недвижимость в конкретном регионе, ликвидность выбранного объекта, объем затрат на его содержание и возможность его сдачи в аренду». Например, во Франции, несмотря на кризис, недвижимость характеризуется стабильным спросом и ростом цен на нее. В то же время в этой стране сравнительно большие расходы на содержание объектов, включая затраты на налоги, что непременно стоит учитывать при принятии решения.
Процесс подбора и оформления в собственность объекта коммерческой недвижимости, конечно же, имеет свои нюансы, но, по сути, мало отличается от схемы приобретения жилого объекта. Все самарские риелторские агентства, предлагающие недвижимость за рубежом, имеют в обозначенных странах надежных Партнёров, которые на местах помогут инвесторам решить любые вопросы, начиная от встречи в аэропорту, осмотра объекта и грамотного оформления документов и заканчивая помощью в организации ремонта и подборе персонала.
По словам специалистов, тот факт, что владелец бизнеса проживает в другой стране и бывает в своих владениях лишь наездами, как правило, не вызывает каких-либо сложностей в управлении – разумеется, при условии грамотно организованного менеджмента и наличии на местах толковых управляющих, знающих язык и владеющих ситуацией на рынке.
Дмитрий ГОВОРУХИН, генеральный директор компании «ГлавРосСтрой»:
- Принимая решение о покупке коммерческой недвижимости за рубежом, россиянам надо не только изучать цены на недвижимость, но и отслеживать политическую и экономическую ситуацию там, куда устремлены их интересы. И уже применительно к этому строить планы относительно коммерческой недвижимости, способов ее эксплуатации и извлечения прибыли.
Взять, к примеру, Грецию. Страна на грани банкротства, идут социальные волнения, что привело к бегству бизнеса из страны и падению цен на недвижимость. Вроде бы самое время вкладывать туда средства. А что потом? Что делать, когда в неспокойную страну перестанут ввозить деньги в виде туризма и выведут капиталы, обрушив фондовый рынок? Я считаю, что в спокойной и устойчивой, с точки зрения политики и экономики стране, цены на недвижимость не могут падать.
Опубликовано здесь www.vkonline.ru/article/29343.html
08 июля (ЧТВ) в Москве состоится бесплатный семинар Дмитрия Кропивницкого (DK) в поддержку выставки "МеталлСтройФорум".
Однодневные семинары "Конкурентная среда рынка ЛМК: вопросы и ответы" проводятся по предварительным заявкам.
Ваши заявки на проведение семинара направляйте по e-mail: Kropivnitsky@Steelbuildings.ru
Всё Больше Компаний приглашены к участию в круглом столе с участием специалистов рынка ЛСТК (Лёгких Стальных Тонкостенных Конструкций).
На сегодняшний день к участию в круглом столе приглашены: Genesis (www.GenesisTP.ru), Металл Профиль (www.MetallProfil.ru), ASTRON Buildings (www.Lindab-ASTRON.ru), Компания Управление Строительства – 620 (www.US620.ru), MEGAPROFIL (www.MEGAPROFIL.ru), RUUKKI (www.RUUKKI.ru), ИНСИ (www.INSI.ru), БОРА (www.BORAcom.ru), СТРОЙПРОМЕТ-ЛМК (www.LMK.ru), фестальпине АРКАДА ПРОФИЛЬ (www.EuroProgon.ru), Howick (www.HowickLtd.ru), ПолиМеталл-ПРОDOM (www.pro-dom.org), ТермоЩит (www.zoko.ru/Termoprofil), ПГ Арсенал (www.arsenal-center.com.ua), ПРУШИНЬСКИ/PRUSZYNSKI (www.pruszynski.com.ua), ТверьМеталлоПрофиль (www.profiltver.ru), ГК АРСЕНАЛ (www.soarsenal.ru), Обнинский Завод Лёгких Металлических Конструкций, ПрофСтальПрокат (www.profnastil.com), Мастер Профиль (www.Master-Profile.SPB.ru), ФИНЕСКО (www.iscfinesco.ru), CONNEXX (www.conexx.info), Екатеринбургский центр мансардного проектирования (www.proekt-ek.ru), МеталлоЦентр (www.lstk.ru), ГЕН СтройУрал (www.gen-su.ru), ЗАВОД ЛЁГКИХ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ (www.zlck.ru), ПЕРСПЕКТИВА (www.lstk-kirov.ru), Липецкий Завод Профелегибочного Оборудования (ЛЗПО, www.znpo.lipetsk.ru), СталКаркасДом (www.staldom.com.ua), ЭВЕРЕСТ-СТРОЙ (www.everest-stroy.biz), СтройКомплекс (www.mkd-sk.ru), SPEROTTO SPA (www.sperotto-spa.com), ПРОФИЛЬСТРОЙ ЧЕРЕПОВЕЦ (www.35Profil.ru), ЭЛИДАН (www.elidan-com.reestr35.ru), АРИАДА (www.ARIADA.ru), ЛСТК Строй (www.lstkstrou.com.ua), ЧереповецСтройПрофиль (www.chsp35.ru), ТермоЗит (www.termosit.su), Липецкое Профилегибочное Оборудование (www.profile-l.com), Forward Cleaners International (www.forwardcl.com), Интеркров-Cтрой (www.i-k-f.ru), СтальГрад (www.StalGrad.com), Центр Малоэтажного Строительства «Доступный дом на Кубани» (www.dostupnydom.com), Бутик Домов (www.butikdomov.ru), Сталь-Профиль (www.Stal-Profil.ru, www.SteelProfil.ru), Стинержи (www.stynergy.com), SAMCO (www.SAMCO-Machinery.ru), БМК (www.baltmetcompany.ru), НЕВА-ПРОФИЛЬ (www.neva-profil.ru), ВолгоСпецСтрой (www.VSStroi.ru), ПетроСтройПрофиль (www.PetroStroiProfil.ru), ЛАСАР (www.Lasar.ru), ЛСП МОДУЛЬ (www.Zavod-P.ru), LLENTAB (www.LLentab.com), АРСЕНАЛ СТ (www.Arsenal-ST.ru), GREEN Konstruktor (www.GreenKonstruktor.com), ПЕТРОПРОФИЛЬ (www.pplg.spb.ru), ЭКСЕРГИЯ (www.exergia48.ru), BORGA HALE (www.borgahale.pl), Frisomat (www.Frisomat.com), СТАЛДОМ (www.Staldom.ru), НОРВЕСТСТРОЙ (www.NorWestStroy.ru), ГРАД ПЕТРА (www.gradpetra.ru), Prefabrik Yapı (www.prefabrikyapi.com), БалтПРОФИЛЬ (www.BaltProfile.ru), Спецатомконтакт-2 (www.tsf.ru), НЕВА-СТАЛЬ (www.NevaSteel.ru), ВЕАЛПРОФ (www.vealprof.ru), Казанские Стальные Профили (www.stalprof.ru), SKD СТРОЙ / ПромИнТех (www.SKDesign.ru / www.zavodpromintech.ru), STEELINE (www.STEELINE.ru), STEELAR Стальные Здания (www.STEELAR.com), СавВАТС (www.savvats.com.ua), Центр Каркасного Строительства (www.CKS.com.ua), ФРИЗОМАТ (www.frisomat.ua), ФИН-ЛМК (www.fin-lmk.ru), Единая Торговая Система (ЕТС) (www.ets-stroy.ru / www.ets-project.ru), Конструктор Стали (www.ConStali.ru), Айсберг Ижевск (www.izhstroi.ru), а также журнал КРОВЛИ (www.krovlirussia.ru), НАМИКС (www.namiks.ru), журнал МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО (www.mks-mg.ru) и другие.
О дате проведения круглого стола с участием специалистов рынка ЛСТК (Лёгких Стальных Тонкостенных Конструкций) будет сообщено дополнительно.
Место встречи сотрудников RUUKKI, бывших сотрудников ЗМК Венталл в Обнинске - спорт-паб АУТ (www.pubout.ru), встречи происходят по вторникам 1 раз в месяц начиная с апреля Z010 года.
Предварительная запись по e-mail: info@Steelbuildings.ru
SteelPress
По вопросам рекламы и PR-акций в рамках проекта Больше ЛМК в России обращайтесь по тел.:
Проект включает в себя следующие веб-ресурсы: www.SteelbuildingZ.ru, www.SteelbuildingS.ru, www.TeZeshka.ru, Samostroyu.NET
Більше БМЗ в Україні Steelbuildings.com.ua: ласкаво просимо!
Наши выставки: