Будет ли стальной каркас у московского небоскрёба City Palace?
На протяжении года делалось несколько попыток реанимировать процесс, однако закончилось все тем, что один из совладельцев проекта, Компания «Интеко», продала в середине ноября свою долю (50%) и вышла из проекта. Покупателем стал хозяин Магнитогорского Металлургического Комбината (ММК) Виктор Рашников. Вторым собственником была и остается Компания Александра Чигиринского «Снегири».
Проект небоскреба делала международная архитектурная фирма RMJM. По словам ее сотрудника, архитектора Кирилла Завражина, в концепции здания есть ряд инновационных решений. Например, фасадная система, на первый взгляд, состоит из множества криволинейных элементов. По словам г-на Завражина, объект должен быть сдан в 2014 году.
Площадь City Palace составит 169 тысяч кв.м. Он строится на участке площадью 2,5 гектара около входа в торгово-пешеходный переход «Багратион». Предполагается, что в 48-этажном небоскребе разместится Дворец бракосочетания, остальную площадь займут офисы.
Эксперты расходятся в оценке сделки и перспектив «Москва-Сити» в целом. Вполне вероятно, что доля Компании «Интеко», принадлежащей Елене Батуриной, жене бывшего столичного мэра Юрия Лужкова, была куплена с дисконтом, учитывая изменившееся политическое положение в столице. Даже если и так, возможная доходность недвижимости в районе «Москва-Сити» остается под вопросом: «Москва-Сити» - это, прежде всего, нерешенная проблема транспорта. Напомним, эту тему недавно затронул мэр города Сергей Собянин, назвавший район градостроительной ошибкой. По мнению г-на Собянина, с этой ошибкой городу придется так или иначе жить, а несовершенство делового центра предстоит по мере возможностей исправлять, прокладывая к нему дороги и строя уже на месте большие парковки.
В экспертном сообществе уже давно закрепилось мнение, что проект центра устарел. «Еще в 1980-е годы градопланировщики предупреждали об опасности превращения исторического центра в вымороченную офисную среду. Уже тогда было понятно, что пропорция офисных и жилых зданий должна быть тщательно выверена. Именно в эту эпоху возникла идея строительства «Москва-Сити», с помощью которого предполагалось превозмочь центростремительную структуру города. Сегодня городу нужно уже совсем другое», - полагает архитектор Николай Лызлов. По его мнению, перспективы офисной жизни - в создании бизнес-парков наподобие того, который построила ИКЕА напротив своего торгового центра на Ленинградском шоссе.
Соглашается с ним и ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов: «Развитие комплекса «Москва-Сити» для рынка коммерческой недвижимости города будет изящно реализованной программой «доступный офис». Если развивать проект нынешними темпами, он будет востребован только как месторасположение бэк-офисов и call-центров с невысокими арендными ставками. Большая часть уже построенных офисных площадей в «Москва-сити» пустует. Реально продаются только апартаменты», - считает эксперт.
Будущее «Москва-Сити» уже сейчас можно увидеть, оказавшись на юго-западе Москвы. Там уже 20 лет стоит недострой «Синий кристалл». Здание давно превратилось в «зону» из «Сталкера», - уверен Николай Лызлов.
Впрочем, положение самого City Palace относительно успешное по сравнению с другими небоскребами «Москва-Сити». Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев отмечает, что этот объект расположен недалеко от метро и от моста «Багратион», и то и другое облегчает транспортную доступность здания: «По инсоляции, например, здание наиболее выигрышное относительно других небоскребов - оно находится на свободном пространстве. Да и внешний вид дома будет достаточно интересным», - добавляет эксперт.
При этом ни сама сделка, ни ввод дома в эксплуатацию никак не повлияют на общую конъюнктуру рынка. Сегмент офисной недвижимости сейчас находится далеко не в лучшем состоянии. Независимый аналитик недвижимости Юрий Кочетков напоминает, что рынок стагнирует: «По офисной недвижимости в городе существует избыток площадей, и сохраняется невысокий спрос на помещения. К миллиону квадратных метров пустующих площадей в 2014 году благодаря «Сити-Палас» прибавится еще 160 тысяч метров неликвидного товара», - убежден он.
Не согласен с ним Константин Апрелев, который говорит, что рынок все же не стоит. Сделки с офисными площадками заключаются, и либо они инвестиционные, либо происходит покупка помещений компаниями под собственные текущие нужды. По поводу именно этого объекта г-н Апрелев отмечает, что площадка подготовлена к строительству (завершены работы нулевого цикла): «Это уже полдела, из фундамента для дома можно потом вытащить огромные деньги. Впрочем, допускаю, что путем приобретения доли в этом проекте металлургическая Компания капитализирует собственные денежные излишки», - рассуждает он.
Николай Кириллов, «Московская перспектива»
Всем участникам выставки СТРОЙТЕХ-Z011 семинар Дмитрия Кропивницкого (DK) "Конкурентная среда рынка ЛМК: вопросы и ответы".
Однодневные семинары "Конкурентная среда рынка ЛМК: вопросы и ответы" проводятся по предварительным заявкам.
Ваши заявки на проведение семинара направляйте по e-mail: Kropivnitsky@Steelbuildings.ru
Всё меньше времени остаётся до Международной Внеочередной Конференции (МВК) «Больше ЛМК в Москве».
Деловая программа 19-й Международной недели капитального строительства «СТРОЙТЕХ-2011» пополнилась Международной Внеочередной Конференцией (МВК) «Больше ЛМК в Москве», Россия, 2011.
Дата и место проведения: 15 февраля, 2011 г., ЭЦ «Сокольники», конференц-зал, пав-н 7а.
Круглые столы конференции:
1. «Несущие стальные каркасы: как сделать лучше?».
2. «Профилегибочное оборудование — проверка практикой».
3. «Полнокомплектные стальные здания: Поставщики и Заказчики».
Организаторы: Международная Выставочная Компания MVK, Steelbuildings.ru Больше ЛМК в России.
Приглашаются к участию: представители российских и зарубежных Компаний-производителей и поставщиков профилегибочного (листогибочного), сварочного оборудования, металлоконструкций и полнокомплектных зданий.
Формат мероприятия предполагает совместное выступление Компаний в связке «поставщик + Клиент» на целевую аудиторию слушателей (потенциальных Заказчиков оборудования и Лёгких Металлических Конструкций (ЛМК)).
Получить подробную информацию и подать заявку на участие в конференции можно в дирекции выставки «СТРОЙТЕХ»:
Тел.: (495) 925-3497 или по электронной почте: info@Steelbuildings.ru
Проект включает в себя следующие веб-ресурсы: www.SteelbuildingZ.ru, www.SteelbuildingS.ru, www.TeZeshka.ru, Samostroyu.NET
Більше БМЗ в Україні Steelbuildings.com.ua: ласкаво просимо!
Наши выставки:
