"Падение цен наблюдается на 20-30% на металлоконструкцию и высшие сорта цемента".
Вчера в пресс-центре «Комсомольской правды» состоялась пресс-конференция, посвященная, пожалуй, одному из самых острых вопросов времени: возможному изменению цен на жилье.
В пресс-конференции приняли участие председатель совета директоров группы компаний «ЧЕЛИНФОРМЦЕНТР» Игорь Лазарев, президент Ассоциации риелторов «Южный Урал» Арсен Унанян, президент холдинговой компании «Массив» Леонид Беркович, исполнительный директор НП «СК Девелопмен» Максим Байер, директор строительной компании «Легион-С» Александр Букреев, генеральный директор строительной компании «ДБМ» Дмитрий Мандрыгин и председатель Союза строителей Челябинска Леонид Семичастный.
Общий пафос выступающих сводился к тому, что активно предрекаемое падение и себестоимости строительства, и цен на жилье сильно преувеличено. Та ситуация, которая складывается на Челябинском рынке недвижимости, дает полные основания говорить об обратном. На сегодняшний день в отношении цен на недвижимость наблюдается, скорее, стагнация, нежели какие-либо подвижки. В дальнейшем же не исключается и рост цен.
- Мы ежедневно мониторим весь рынок Челябинской области. Падение цен наблюдается на 20-30% на металлоконструкцию и высшие сорта цемента, - заметил Игорь Лазарев. - Относительно остальных стройматериалов изменений не наблюдается. Поэтому мы не ожидаем, что себестоимость строительства будет падать.
- В Челябинске все эти годы были самые реальные цены на жилье и сейчас остаются, - рассказал Леонид Беркович. - По оценкам экспертов в Челябинске самая лучшая ситуация по сравнению с окружающими регионами. Я не думаю, что солидные крупные компании будут продавать за бесценок. Уровень рентабельности такой, что двигаться вниз просто некуда.
Александр Букреев предположил следующее развитие нынешней ситуации:
- То, что мы сейчас имеем на самом деле, это истерия: когда люди бегут в банк, забирают скорей оттуда деньги, для того чтобы они не сгорели. Я думаю, что если вот эта искусственная ситуация будет продолжаться сколько-нибудь долго, то произойдет следующее: те застройщики, которые поменьше и послабее, просто сойдут с дорожки. Застройщики посильнее сократят закладку новых проектов. В долгосрочной, да и в среднесрочной перспективе все это приведет к сокращению предложения жилья на рынке. Это, в свою очередь, приведет к росту цен, который нам еще и не снился. Мы сами создали кризис. Он живет в наших головах. И чем быстрее мы поймем, что ситуация по большей части надумана, тем лучше будет для нас.