SteelPress о рынке ЛМК России: в связи с экономическим кризисом за шесть месяцев Z009 года в Екатеринбурге не было открыто ни одного складского или логистического комплекса.
При этом количество вакантных складских площадей по сравнению с прошлым годом увеличилось примерно в 2-3 раза. Эксперты отмечают, что на рынке установился ценовой диктат арендатора, резко сократились сделки по сдаче площадей в аренду на строящихся объектах, увеличился спрос на небольшие площади. Падение уровня арендных ставок с начала года составило в среднем 10-15%, реальное же падение цен для отдельных объектов достигало 30%.
На сегодняшний день, согласно данным консалтинговой Компании «Урал-Гермес», объем предложения складских площадей в Екатеринбурге составляет 982,5 тыс. кв.м. Всего в городе насчитывается более 50 складских комплексов (Класс «D» -10%, Класс «В» – 24%, Класс «А» – 18%, Класс «С» – 48%).
На долю качественных складских площадей (класс «А» и «В») приходится 42%. Стоит отметить, что в прошлом году данный показатель существенно увеличился (в два раза) за счет ввода второй очереди логопарка «Пышма» (105 тыс. кв.м) и ряда менее крупных объектов.
Наибольшая концентрация существующих складских комплексов наблюдается в следующих формируемых логистических узлах Екатеринбурга:
Северный логистический узел (объединяет районы В. Пышмы, Среднеуральска и начало Серовского тракта); Юго-восточный логистический узел (расположен в районе ЕКАД и пос. Кольцово).
Кроме того, большое число складских площадей сосредоточено в Орджоникидзевском административном районе города, где находится значительное количество промышленных предприятий и хозяйственных строений. Наибольшее количество строящихся и запланированных к строительству складских и логистических комплексов также расположено в северном и юго-восточном направлении возле ЕКАД в границах, отмеченных выше логистических узлов.
Между тем, спрос на помещения в складских и логистических комплексах Екатеринбурга в текущем году снижается. Количество вакантных складских площадей в Екатеринбурге в первом полугодии Z009 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилось примерно в 2-3 раза. При этом падение уровня арендных ставок с начала года составило в среднем 10-15%, реальное же падение цен для отдельных объектов достигало 30%.
Впрочем, несмотря на некоторое падение спроса, в первом полугодии на рынке Екатеринбурга была зафиксирована одна из крупнейших за этот год в России сделок по сдаче в аренду складских площадей – «Логистический центрТюмень» арендовал 22 тыс. кв.м площадей складского комплекса класса «А» «Пышма» (девелопер «Евразия Логистик») под региональный центр дистрибуции продуктов питания.
Эксперты «Урал-Гермес» отмечают, что на рынке установился ценовой диктат арендатора, резко сократились сделки по сдаче площадей в аренду на строящихся объектах, увеличился спрос на небольшие площади (до 500-1000 кв.м). Наблюдается снижение спроса на качественные складские площади («А» и «В») со стороны региональных сетевых операторов (до кризиса до 20% сделок по аренде в этих объектах приходилось именно на сетевиков).
По данным консалтинговой компании «Урал-Гермес», в Екатеринбурге установились следующие диапазоны средних арендных ставок:
Класс «А» – 300-350 рублей за кв.м в месяц
Класс «В» – 250-300 рублей за кв.м в месяц
Класс «С» – 200-250 рублей за кв.м в месяц
Класс «D» – 120-170 рублей за кв.м в месяц
За период с начала Z009 года базовые арендные ставки на складские площади класса «А» и «В» снизились в среднем не более чем на 10-15%. Исключение составляет логопарк класса «А» «Пышма», где в виду сдачи в аренду больших площадей снижение арендных ставок за первое полугодие достигает 20% (до уровняв 250 руб./кв.м в мес.). Кроме того, некоторые арендодатели готовы идти на уступки своим Клиентам, например, СК «Терминал Чкаловский» предоставляет 10% скидку в первые два месяца после заключения договора аренды.
Базовые арендные ставки на складские площади класса «С» также понизились незначительно. Однако, в отличие от объектов класса «А», значительное число арендодателей рассматривают возможность предоставления скидки в 10-20% до конца года (Компании «Оборонснабсбыт», MLM Logistic и др.).
Тем не менее, не смотря на прошедшую коррекцию, средние арендные ставки в Екатеринбурге все еще уступают среднеевропейским (Берлин, Варшава, Будапешт и др.).
Следует отметить, что минимальные ставки в складских комплексах являются в большинстве своем временными и долгосрочные договора аренды при этих ставках не заключаются.
Максимальные арендные ставки характерны для грамотно реализованных проектов, которые успешно функционируют и имеют удобное местоположение, высокую транспортную доступность, хорошие конструктивные характеристики и гибкую политику взаимоотношений с арендаторами.
В докризисный период неоднократно отмечалось, что дефицит качественных складских площадей в Екатеринбурге составляет порядка 1,2 млн. кв.м. В планах же девелоперских компаний до Z013 года было ввести в эксплуатацию складские комплексы классов «А» и «В» общей площадью около 1,5 млн. кв.м, что существенно превышает данный дефицит. Начавшийся экономический кризис внесет значительные коррективы в данную программу: некоторые девелоперы уже отодвинули сроки начала новых проектов на неопределенный срок. Среди них логистические проекты Компаний «Металлайн» (45 тыс. кв.м), УК «Мост» (30 тыс. кв.м), «ЕвразияЛогистик» (250 тыс.кв. м) и др.
Затягивание сроков реализации ожидается по всем заявленным проектам, не зависимо от того, на какой стадии готовности они находятся. Объекты, завершенные на 70% и более, будут достраиваться по инерции, остальные находятся под риском заморозки. Таким образом, темп роста предложения на рынке значительно уменьшится.
Но резких скачков арендных ставок (как и цен продаж) в ближайшее время не ожидается, – отмечают в «Урал-Гермес». До конца текущего года в Екатеринбурге должно быть построено и введено в эксплуатацию (полностью или частично) 4 крупных логистических центра («Европейско-азиатский международный транспортно-логистический центр», «Терминал Чкаловский» (в Z009 году – 42 000 кв.м) и логистический центр Компании «Русь» в Новокольцовском проезде (22 000 кв.м)), что также будет препятствовать росту арендных ставок.
По материалам www.nep08.ru
SteelPress
Реклама: Новый Европейский Завод ASTRON Buildings приглашает Партнёров-Строителей (подробнее здесь www.Steelbuildings.ru/ASTRON/6827).
По вопросам рекламы и PR-акций в рамках проекта Больше ЛМК в России обращайтесь по тел.: +7 915 291 7864 или по электронной почте: info@Steelbuildings.ru
Проект включает в себя следующие веб-ресурсы: www.SteelbuildingZ.ru, www.SteelbuildingS.ru, www.TEZESHKA.ru, Samostroyu.NET
Наши выставки:
МобилБилд (MobilBuild) Z009 (www.Steelbuildings.ru/MobilBuild)
METALCON-Z009 (www.Steelbuildings.ru/METALCON)
МЕТАЛЛОСТРОИТЕЛЬСТВО-Z009 (www.Steelbuildings.ru/MBuild)
Металл-ЭКСПО-Z009 (www.Steelbuildings.ru/MetalEXPO)
МеталлСтройФорум-Z010 (16-19 марта, www.Steelbuildings.ru/MetalStroyForum)
